聽說要建樂高樂園的消息傳了五年，最近終于有實錘了——選址定在成都天府新區(qū)。朋友圈里有人放鞭炮慶祝，也有人翻出地圖研究周邊樓盤。這消息一落地，各種猜測就炸了鍋：主題公園周邊房價必漲的鐵律這次還能奏效嗎？那些連夜給中介打電話的人，到底是在搶機會還是交智商稅？

一、樂高樂園的"吸金"體質(zhì)

全球第9座樂高樂園落戶中國這事，早就在家長圈里傳瘋了。英國溫莎的樂高樂園每年接待230萬人次，日本名古屋的園區(qū)開業(yè)首年直接帶動周邊酒店入住率飆升42%。主題公園+地產(chǎn)的組合拳，開發(fā)商們玩得比樂高積木還溜。

成都這次選中的天府新區(qū)，原本就有獨角獸島和科學城的規(guī)劃打底。地鐵19號線直接通到樂園門口的設(shè)計，明擺著要把游客往這兒引。有內(nèi)部消息說，樂園周邊預留了三個商業(yè)地塊，連宜家都派人來踩過點。這種陣仗，很難不讓人聯(lián)想到當年迪士尼落地上海前的場景。

二、房價變動的關(guān)鍵齒輪

盯著房價漲跌的人得看清楚幾個齒輪怎么咬合。樂園本身的人流量是基礎(chǔ)，成都這個選址離雙流機場20分鐘車程，比深圳歡樂谷離寶安機場還近。但光有游客不夠，得看能不能轉(zhuǎn)化成常住人口。東京迪士尼旁邊的浦安市，三十年前還是漁村，現(xiàn)在成了東京白領(lǐng)的睡城。

開發(fā)商們早就開始布局了。某央企在樂園三公里外的新盤，上個月悄悄把均價調(diào)高了800塊。更絕的是有家本地房企，直接把樣板間裝修成樂高主題，看房送限量版積木。這種操作，可比在售樓處放旋轉(zhuǎn)木馬高明多了。

三、那些被忽略的"地雷"

不過話說回來，主題公園周邊的房子真像看上去那么美？北京歡樂谷2006年開業(yè)時，周邊房價確實三年翻倍。但住在旁邊的王阿姨吐槽："周末根本不敢開窗，過山車的尖叫聲比鬧鐘還準時。"更別說旅游旺季的堵車，能把上班族逼瘋。

還有個數(shù)據(jù)挺有意思：大阪環(huán)球影城五公里內(nèi)的二手房，轉(zhuǎn)手率比市區(qū)高30%。很多投資客都是等樂園開業(yè)熱度過去就拋售。這次樂高樂園選址旁邊恰好有條貨運鐵路，雖然開發(fā)商保證會加裝隔音屏，但火車經(jīng)過時的震動，真不是幾塊樂高積木能緩沖的。

樂高樂園真能撬動房價？

回到最初的問題，答案可能得掰成兩半看。短期內(nèi)的炒作空間確實存在，特別是那些步行能到樂園的樓盤，估計會有家長為省下酒店錢買單。但長期來看，得看整個片區(qū)能不能形成生活圈。

深圳東部華僑城就是個正面例子，把主題公園做成了真正的社區(qū)。反觀某些蹭熱度的項目，樂園還沒建成就先蓋滿商品房，最后變成空有概念的死城。這次成都的規(guī)劃文件里提到要配建國際學校和社區(qū)醫(yī)院，算是抓住了"留人"的關(guān)鍵。

說到底，房子終究是拿來住的。與其盯著樂高樂園的摩天輪，不如看看菜市場有多遠，學校好不好進。畢竟積木搭起來的城堡再漂亮，也比不上每天能安心睡覺的窩。那些準備All in的投資客，建議先去體驗下樂高酒店——住三天積木床，就知道童話和現(xiàn)實的差距了。